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Maison à vendre 3 pièces - 83,85 m2 PIGNAN - 34

Ref : 40019

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1053 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 3 pièces - 83.85 m2 - PIGNAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Védas Immo
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Description

Century 21 Védas Immo vous propose à PIGNAN, cette magnifique maison de plain-pied de 84m² (et de 134m² au sol) à vendre, un véritable havre de paix idéalement situé pour profiter de toutes les commodités de la vie moderne. Avec une piscine au sel privée sur une grande terrasse avec tout pool house compléter de son barbecue et de sa plancha.

Le vaste espace séjour et cuisine aménagée et équipée de 49m² est parfait pour recevoir et passer des moments inoubliables en famille ou entre amis. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses. Un système de climatisation réversible, cette demeure offre un confort optimal tout au long de l'année.
Une autre pièce se trouvant sur le garage peut servir de 3ème chambre ou de bureau. Idéale pour un ado ou le télétravaille. Vous trouverez également beaucoup de rangement et de placards vous permettrons de trouver le l'organisation que vous souhaitez.

Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'école élémentaire Lucie Aubrac, l'école maternelle Louis Loubet, et le collège Marie Curie, tous à seulement 500 mètres. Pour vos courses, le Super U est à 800 mètres, tandis que deux Lidl sont à quelques minutes en voiture.

Profitez des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité. Pour vos loisirs, le Parc du Château est à 500 mètres, et le parcours sportif du Garrigas est à seulement 2 minutes en voiture.

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Vue globale

  • Surface totale : 134,7 m2
  • Surface habitable : 83,9 m2
  • Surface terrain : 494 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour + cuisine (49,1 m2)
    • couloir (5,1 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Chambre 3 haut (10,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Clim reversible et convecteurs individuel électrique+ solaire electricité
  • Eau chaude : Cumulus 150l
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1896 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.an6 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 01/04/2025

Bien proposé par Gilles weisser EI, agent commercial (RSAC 769659007)

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